Что делать, если дом аварийный?
: ,
Вконтакте Одноклассники YouTube Телега

Сайт находится на реконструкции

Возможны временные неполадки в работе



Что делать, если дом аварийный?

Что делать, если дом аварийный?

Собственник жилого помещения или квартиры несет бремя содержания помещения. То есть проводит текущий, капитальный ремонт или реконструкцию своими силами и за свой счёт, прописанные граждане в жилом помещении, квартире, в том числе в коммунальной соответственно не несутбремя содержания и не могут принимать решений по выше перечисленным помещениям.
Если в доме, например, в неудовлетворительном состоянии находится крыша, то дом признаётся просто требующим капитального ремонта, но не признается непригодным для проживания. В большинстве случаев главным основанием, для признания дома аварийным является физический износ здания. Он выражен в повреждениях основных несущих конструкций здания и его фундамента. Когда его надежность и прочность настолько мала, что подвергает опасности жизни или здоровью проживающих в этом доме людей. Также дома могут признаны аварийными, если находятся в местах, где уровень санитарно-эпидемиологической безопасности находится на максимальном уровне риска для проживания в нём. Например, превышен уровень радиации или электромагнитного излучения. В местах подверженных сходу оползней, селевых потоков, там, где проходят линии электропередач. А также дома, которые были подвергнуты разрушениям в результате чрезвычайных ситуаций, после которых проводить восстановительные работы в доме экономически нецелесообразно.
Итак, если собственник или собственники помещений в многоквартирном доме, считают, что их дом находится в плачевном состоянии, то у них есть право подать документы на признание многоквартирного дома аварийным. Ни в одном законодательном акте нет указаний сколько человек должны подавать документы один или несколько. Если многоквартирный дом находится в состоянии, когда уже никакой капитальный ремонт не поможет, то межведомственная комиссия обязана его признать аварийным. Главными документами в данном случае будет технический паспорт на многоквартирный дом, в котором обязательно будет указан процент износа здания и экспертиза проектно-изыскательных работ, выводы которой должны подтвердить о нецелесообразности проведения капитального ремонта и аварийного состояния. Такие документы может подать как один собственник дома, так и группа собственников. В связи с значительными затратами на проведение экспертизы лучшим вариантом будет объединиться всем заинтересованным лицам. Многие граждане не знают о своих правах и считают, что признавать дом аварийным должна местная администрация. Это происходит в случае, если в доме есть муниципальная собственность, то муниципалитет действительно имеет такую возможность, но не обязанность.
В случае, поставки вопросааварийности, не пригодности для проживания в жиломпомещенииили квартире по разным причинам, собственники или проживающие по договора социального найма могут обратиться в Межведомственную комиссию которая, осуществляетоценку и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным или непригодным для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции руководствуясь в своей работе Положением утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
К жилым помещениям относятся, жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
К многоквартирным домам относятся здания, в которых расположены жилые помещения (квартиры), нежилые помещения, места общего пользования, общедомовое имущество.
Официально жилое помещение считается не пригодным для проживания, а многоквартирный дом аварийным, только после принятия соответствующего решения в установленным законом порядкеМежведомственной комиссией.
В случае признания многоквартирного дома (МКД) аварийным и подлежащего сносу, улучшение жилищных условий может произойти по двум вариантам.
Один вариант, когда дом начнут расселять по федеральной программе переселения из ветхого и аварийного жилья (Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»). В этом случае данную информацию можно уточнить вУправлении жизнеобеспечения и градостроительства администрации Яшкинского муниципального округа по адресу: пгт Яшкино, ул. Суворова, 8а, кабинет №5 есть ли дом в это программе. На сегодня программа расселения действует на МКД признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
Первый сценарий связан с недвижимостью, которая находится в собственности, и тут все сложно.В этом случае собственники квартир могут рассчитывать на денежную компенсацию определяемой экспертным заключением стоимости данной квартиры, данная экспертиза делается как за счет собственника, так и за счет муниципалитета если собственник не согласен с оценочной стоимостью его квартиры.Размер выкупной цены учитывает рыночную цену жилого помещения, компенсацию убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием у него недвижимости. 
Второй сценарий, когда недвижимость муниципальная, то наниматель гарантированно получает одну жилплощадь взамен другойпо площадью не меньше, чем занимаете в настоящий момент и количеством комнат, не меньше, чем находится в пользовании в настоящий момент.
Следующий вариант, когда многоквартирный дом расселяет муниципалитет за счёт муниципальных и областных средств. В таком случае собственники могут рассчитывать на получение жилого помещения по договору социального найма при условии отсутствия у них в собственности другого жилого помещения пригодного для проживания. Данную возможность можно реализовать через 129-ОЗ Кемеровской области «О категориях граждан, имеющих право на получение по договорам социального найма жилых помещений жилищного фонда Кемеровской области, и порядке предоставления им таких помещений».Чтобы встать на очередь достаточно собрать пакет документов согласно перечня указанном в 68-ОЗ Кемеровской области «О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма». Одним из основныхдокументов  для постановки на учет является справкао признании гражданина малоимущим, но данная справка не требуется категориям граждан таким как:
1.Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации или полные кавалеры ордена Славы;
2.Герои Социалистического Труда, кавалеры ордена Трудовой Славы трех степеней;
3.Инвалиды Великой Отечественной войны и инвалиды боевых действий;
4.Участники Великой Отечественной войны из числа лиц, указанных в подпунктах "а" - "ж", "и" пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О ветеранах";
5.Военнослужащие, в том числе уволенные в запас (отставку), проходившие военную службу в воинских частях, учреждениях, военно-учебных заведениях, не входивших в состав действующей армии, в период с 22 июня 1941 года по 3 сентября 1945 года не менее шести месяцев; военнослужащие, награжденные орденами или медалями СССР за службу в указанный период, в случае выселения из занимаемых ими служебных жилых помещений;
6.Лица, работавшие в период Великой Отечественной войны на объектах противовоздушной обороны, местной противовоздушной обороны, строительстве оборонительных сооружений, военно-морских баз, аэродромов и других военных объектах в пределах тыловых границ действующих фронтов, операционных зон, действующих флотов, на прифронтовых участках железных и автомобильных дорог, в случае выселения из занимаемых ими служебных жилых помещений;
7.Лица, награжденные знаком "Жителю блокадного Ленинграда";
8.Ветераны боевых действий из числа лиц, указанных в подпунктах 1 - 4 пункта 1 статьи 3 Федерального закона "О ветеранах";
9.Ветераны боевых действий, признанные инвалидами, из числа лиц, указанных в подпункте 5 пункта 1 статьи 3 Федерального закона "О ветеранах";
10.Вдовы (вдовцы) погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий. Право, предусмотренное настоящим подпунктом, сохраняется за указанными вдовами (вдовцами) до повторного вступления в брак;
11.Нетрудоспособные дети погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий, состоявшие на их иждивении и получающие пенсию по случаю потери кормильца (имеющие право на ее получение) в соответствии с пенсионным законодательством Российской Федерации;
12.Члены семей военнослужащих, погибших в государствах, городах, территориях и в периоды ведения боевых действий, определенных в приложении к Федеральному закону "О ветеранах", попавших в плен в территориях и в периоды ведения боевых действий и погибших в плену, признанных в установленном порядке пропавшими без вести в территориях и в периоды ведения боевых действий.
К членам семей указанных военнослужащих относятся постоянно проживавшие на момент гибели военнослужащего (признания в установленном порядке пропавшим без вести) его супруг (супруга), дети и родители, иные лица, признанные членами семьи военнослужащего в судебном порядке;
13.Инвалиды;
14.Семьи, имеющие детей-инвалидов;
15.Бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто, других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны;
16. Члены семей погибших в Великой Отечественной войне лиц из числа личного состава групп самозащиты объектовых и аварийных команд местной противовоздушной обороны, а также члены семей погибших работников госпиталей и больниц города Ленинграда; члены семей лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, Государственной противопожарной службы, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов государственной безопасности, погибших при исполнении служебных обязанностей.
К членам семьи лиц, указанных в настоящем пункте, относятся постоянно проживавшие с такими лицами на момент их гибели супруг (супруга), дети и родители таких лиц, иные лица, признанные членами семьи таких лиц в судебном порядке;
17. Реабилитированные лица, утратившие жилые помещения на территории Кемеровской области в связи с репрессиями, в случае их возвращения для проживания в те населенные пункты, где они проживали до применения к ним репрессий.
И так цель признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу:
1. Создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан;
2. Получение жилья пригодного для проживания. 
Что нужно, сделать чтобы признать жилое помещение непригодным для проживания, а многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу?
Согласно Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"», Межведомственная комиссия на основании заявления собственника помещения, правообладателя или гражданина (нанимателя), проводит оценку соответствия помещения установленным в Положении требованиям и принимает одно из следующих решений об оценке соответствияжилых помещений и многоквартирных домов:
- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
- о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении требованиями;
- о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
- о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
- о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
- об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Предоставление заключения экспертной организации является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в Положении требованиям. А для принятия решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу предоставление заключения экспертной организации является обязательным.
В случае если жилое помещение, получило повреждения в результате чрезвычайной ситуациисобственникподает в комиссию справку о чрезвычайной ситуации, то есть пожаре беззаключения экспертной организации. 
В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.
Согласно Положения для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:
- заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
- заключение специализированной организации для многоквартирного дома, а для жилого помещения - заключение проектно-изыскательской организации, являющимися членами саморегулируемой организации имеющих право на осуществление работ по обследованию состояния сооружений, их строительных конструкций;
- заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя.
- технический паспорт жилого помещения, а для нежилых помещений - технический план.
Предоставить вышеуказанные документы, собственник или представитель собственника может по адресу: пгт Яшкино, ул. Суворова, 8а, кабинет №5.
С целью обеспечения комфортного проживания граждан, улучшение жилищных условий, осуществления гражданами права на жилище и соблюдение прав и законных интересов граждан, являющими собственниками жилых помещений и пользующихся ими на законных основаниях. Администрация Яшкинского муниципального округа в пределах своих полномочий обеспечивает условия для осуществления гражданами права на жилище. В соответствии с Федеральнымзаконом от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», размещение информации на сайте Государственной корпорации — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (https://www.reformagkh.ru/) и включение аварийных многоквартирных домов в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, Управление жизнеобеспечения и градостроительства администрации Яшкинского муниципального округа планирует провести мероприятия  для уточнения информации по площади жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными, и подлежащими сносу после 2017 года. Планируется провести поквартирный обход, информирование граждан через средства массовой информации и управляющие организации. Для уточненияплощади жилых помещений собственнику (собственникам если собственность долевая), нанимателю жилого помещения, необходимо предоставить копии паспорта, правоустанавливающих документов (свидетельство, выписка из ЕГРН, договор социального найма) и оригинал разрешения на обработку персональных данных. Предоставить выше перечисленные документы можно по адресу: пгт Яшкино, ул. Суворова, 8а, кабинет №5.
На сегодняшний день признанные аварийными в установленном порядке после 01 января 2017  г.следующие многоквартирные дома:
1. пгт. Яшкино, ул. Мирная, д.5 – Заключение МВК №1 от 20.01.2017 г.
2. пгт. Яшкино, ул. Мирная, д.3 – Заключение МВК №2 от 20.01.2017 г.
3. пгт. Яшкино, ул. Мирная, д.7 – Заключение МВК №3 от 20.01.2017 г.
4. пгт. Яшкино, ул. Мирная, д.9 – Заключение МВК №4 от 20.01.2017 г.
5. пгт. Яшкино, ул. Мирная, д.11 – Заключение МВК №5 от 20.01.2017 г.
6. пгт. Яшкино, ул. Строительная, д.14 – Заключение МВК №6 от 20.01.2017 г.
7. пгт. Яшкино, ул. Суворова, д.20 – Заключение МВК №7 от 20.01.2017 г.
8. пгт. Яшкино, ул. Калинина, д.4 – Заключение МВК №19 от 30.05.2017 г.
9. пгт. Яшкино, ул. Калинина, д.6 – Заключение МВК №20 от 30.05.2017 г.
10. пгт. Яшкино, ул. Калинина, д.8 – Заключение МВК №21 от 30.05.2017 г.
11. пгт. Яшкино, ул. Калинина, д.10 – Заключение МВК №22 от 30.05.2017 г.
12. пгт. Яшкино, ул. Калинина, д.10а – Заключение МВК №23 от 30.05.2017 г.
13. пгт. Яшкино, ул. Калинина, д.12 – Заключение МВК №24 от 30.05.2017 г.
14. пгт. Яшкино, ул. Калинина, д.12а – Заключение МВК №25 от 30.05.2017 г.
15. пгт. Яшкино, ул. Калинина, д.14 – Заключение МВК №26 от 30.05.2017 г.
16. пгт. Яшкино, ул. Калинина, д.14а – Заключение МВК №27 от 30.05.2017 г.
17. пгт. Яшкино, ул. Свердлова, д.17а – Заключение МВК №28 от 30.05.2017 г.
18. пгт. Яшкино, ул. Свердлова, д.18 – Заключение МВК №29 от 30.05.2017 г.
19. пгт. Яшкино, ул. Свердлова, д.20 – Заключение МВК №30 от 30.05.2017 г.
20. пгт. Яшкино, ул. Свердлова, д.24 – Заключение МВК №31 от 30.05.2017 г.
21. пгт. Яшкино, ул. Солнечная, д.10 – Заключение МВК №32 от 30.05.2017 г.
22. пгт. Яшкино, ул. Калинина, д.2 – Заключение МВК №38 от 30.05.2017 г.
23. пгт. Яшкино, ул. Рабочая, д.24а – Заключение МВК №27 от 06.08.2019 г.
24. пгт. Яшкино, ул. Строительная, д.16 – Заключение МВК№12 от 30.12.2020 г.
22 июня 2022

Возврат к списку